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Transacciones
Las principales operaciones inmobiliarias registradas en España en los primeros meses de 2026. Brains Real Estate News recopila en este ranking toda la información sobre el comprador, el vendedor, el importe, la tipología de activo y los asesores implicados en cada transacción del sector. Una referencia actualizada para seguir el pulso de la inversión en el mercado inmobiliario español.
(Edificio Estel, Barcelona)
El mercado en 2026
El primer trimestre de 2026 ha consolidado el regreso de la inversión inmobiliaria institucional a España con una intensidad que no se veía desde antes del ciclo de subidas de tipos. Con más de 88 operaciones registradas entre enero y marzo, el inmobiliario ha arrancado el año con dinamismo en prácticamente todos los segmentos.
La operación más destacada ha sido la venta del edificio Estel en Barcelona por 385 millones de euros, la mayor transacción del periodo y una de las más relevantes del sector terciario en los últimos años. Madrid y Cataluña han concentrado el grueso del volumen, pero han emergido con fuerza nuevas plazas como el País Vasco, con varias operaciones de calado en Bilbao.
El retail ha protagonizado uno de los regresos más llamativos: el centro comercial Islazul (340 M€), la cartera de Castellana Properties (279 M€) y el centro Berceo (108 M€) confirman que el capital institucional ha recuperado el apetito por el comercio físico de calidad. El segmento logístico ha atraído capital asiático y europeo, con CapitaLand Ascendas REIT (Singapur) como actor destacado. El flex living —residencias de estudiantes y coliving— ha ganado presencia, con operaciones de Hines, Azora y Ardian. Los hoteles, por su parte, han registrado transacciones en Mallorca, Tenerife, Bilbao y Madrid, con perfiles de comprador muy heterogéneos. En conjunto, el arranque de 2026 apunta a un ejercicio sólido para la inversión inmobiliaria en España.
Rankings del periodo
Transacciones del inmobiliario español en 2026
Madrid
Cataluña
Andalucía
Valencia
País Vasco
Otras
| Activo | Tipo
Todos |
Comprador
Todos |
Vendedor
Todos |
Asesor
Todos |
Precio
↓ Mayor |
Mes
Todos |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Oria Innovation Campus
(2 edificios)  Madrid |
Oficinas | Atrea RE | Metrovacesa | CBRE, Garrigues | 200 M€ | enero de 2026 |
|
Hotel Suecia
Círculo de Bellas Artes, Madrid |
Hoteles | Besant Capital | Fondo de pensiones alemán | EY, CBRE, Pérez-Llorca | n.d. | enero de 2026 |
|
Edificio Padilla, 41
(45 viviendas) Salamanca, Madrid |
Residencial | Be Grand | Vivenio | — | 32 M€ | enero de 2026 |
|
Edificio de oficinas en Arturo Soria
Madrid |
Oficinas | Vitruvio | Colonial | — | 27 M€ | enero de 2026 |
|
3 activos residenciales
(48 viviendas) Madrid |
Residencial | — | Vbare | — | 9,6 M€ | enero de 2026 |
|
3 solares en Los Berrocales
(>60 viviendas protegidas) Madrid |
Suelo | Jarama Desarrollos Inmobiliarios | Particulares (familias) | Menorsa | n.d. | enero de 2026 |
|
Edificio residencial
(6 plantas) Madrid |
Residencial | Family office | Besant Capital | aCapital | n.d. | enero de 2026 |
|
Edificio en distrito Tetuán
Tetuán, Madrid |
Residencial | Giuliano Simeone | — | Senn Ferrero | n.d. | enero de 2026 |
|
Residencia de estudiantes
(>300 habitaciones) Madrid |
Flex Living | Hines | — | JLL, CBRE, Garrigues | n.d. | enero de 2026 |
|
Proyecto living
(~500 uds. alquiler asequible) Valdebebas, Madrid |
Residencial | M&G Real Estate | — | Colliers | 239 M€* | enero de 2026 |
|
2 activos logísticos
(suelo) Madrid |
Suelo | Delin Property | — | — | 44 M€** | febrero de 2026 |
|
Suelo residencial
(sureste) Madrid |
Suelo | — | Atalaya Desarrollos Urbanísticos | — | 39,5 M€ | febrero de 2026 |
|
2 activos residenciales
Alcobendas, Madrid |
Residencial | ISC Fresh Water Investment | — | — | 39 M€ | febrero de 2026 |
|
Antigua sede ABC
Madrid |
Oficinas | — | Colonial | VGevers CM, Dentons | ~20 M€ | febrero de 2026 |
|
Local comercial en calle Serrano
Madrid |
Retail | Family office | — | Di Lio Capital | n.d. | febrero de 2026 |
|
Suelo terciario para nueva sede corporativa
Madrid |
Suelo | Grupo Arneg | — | E. Carrero Álvaro | n.d. | febrero de 2026 |
|
Edificio Elcano
Las Rozas, Madrid |
Oficinas | Royal Metropolitan | — | Cushman & Wakefield, Pérez-Llorca | n.d. | febrero de 2026 |
|
Hotel 4 estrellas
Madrid |
Hoteles | Pedri | — | — | 4,2 M€ | febrero de 2026 |
|
Local comercial
Madrid |
Retail | JHG Domus | — | — | 3,4 M€ | febrero de 2026 |
|
Suelo residencial
(184 viviendas protegidas en alquiler) Tres Cantos, Madrid |
Suelo | Avintia Inmobiliaria | — | — | n.d. | febrero de 2026 |
|
Centro Comercial Islazul
Madrid |
Retail | Castellana Properties | — | — | 340 M€ | febrero de 2026 |
|
305 viviendas de alquiler asequible en Los Cerros
Los Cerros, Madrid |
Residencial | Barings | — | DC Advisory | marzo de 2026 | |
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Suelo logístico Alma Meco
(376.000 m²) Madrid |
Suelo | — | Dunas Capital | Grupo Arnaiz | n.d. | marzo de 2026 |
|
2 activos residenciales
Madrid |
Residencial | Advero | — | — | 11,5 M€ | marzo de 2026 |
|
2 mansiones de lujo
La Moraleja, Madrid |
Residencial | Bellingham | — | — | 32 M€ | marzo de 2026 |
|
Edificio Estel
(52.000 m²) Barcelona, Cataluña |
Oficinas | Inmocaixa | Bain Capital / Freo | CBRE, Savills | 385 M€ | enero de 2026 |
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Edificio living
(estudiantes/profesionales) Barcelona, Cataluña |
Residencial | M&G Real Estate | — | Colliers | 239 M€* | enero de 2026 |
|
Edificio Llull 122 en distrito 22@
(5.027 m²) Barcelona, Cataluña |
Oficinas | — | Conren Tramway | Osborne Clarke, Garrigues | n.d. | enero de 2026 |
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Residencia Aparto Pallars
(673 habitaciones) Barcelona, Cataluña |
Flex Living | Ardian / Rockfield | Commerz Real | Savills | n.d. | enero de 2026 |
|
Suelo residencial
(89 viviendas) L’Hospitalet de Llobregat, Barcelona |
Suelo | Premier | — | — | n.d. | enero de 2026 |
|
Residencia de estudiantes
(610 habitaciones) Cerdanyola del Vallès, Barcelona |
Flex Living | Azora | — | — | n.d. | febrero de 2026 |
|
50% del CC Splau
Cornellà de Llobregat, Barcelona |
Retail | — | Unibail Rodamco Westfield | — | n.d. | febrero de 2026 |
|
Nave industrial
(22.000 m²) Bràfim, Cataluña |
Logístico | — | Aliseda | Egls, CMS | 15,4 M€ | febrero de 2026 |
|
Suelo terciario, data center
(6.869 m²) Barcelona, Cataluña |
Suelo | — | Iberdrola Inmobiliaria | — | n.d. | febrero de 2026 |
|
Vivienda singular
Barcelona, Cataluña |
Residencial | ISC Fresh Water Investment | — | — | 3,6 M€ | febrero de 2026 |
|
50% sede Banco de España
Barcelona, Cataluña |
Oficinas | Generalitat de Catalunya | Banco de España | — | 58,4 M€ | marzo de 2026 |
|
Oficinas Mas Blau
(190 m²) El Prat de Llobregat, Barcelona |
Oficinas | Blas de Lezo Abogados | Inbisa | — | n.d. | marzo de 2026 |
|
Torre Sevilla
Sevilla, Andalucía |
Oficinas | Argis | CaixaBank | CBRE, Cuatrecasas | n.d. | enero de 2026 |
|
Solar Torre del Mar
(7.424 m² edificable) Torre del Mar, Málaga |
Suelo | Velatio Maerus | Ayuntamiento Vélez-Málaga | — | 7,7 M€ | enero de 2026 |
|
Nave logística
(12.316 m²) Sevilla, Andalucía |
Logístico | Principal Asset (fondo Log In) | — | — | n.d. | enero de 2026 |
|
Ático de lujo Estepona
Estepona, Málaga |
Residencial | — | Tyrian Residences | — | 8 M€ | enero de 2026 |
|
Convento
(reconversión pisos turísticos) Sevilla, Andalucía |
Residencial | Bergami / Iberlink Capital | — | — | 4,7 M€ | febrero de 2026 |
|
CC AireSur
Sevilla, Andalucía |
Retail | Rivoli AM / Clientes Santander | CBRE IM | — | n.d. | marzo de 2026 |
|
Edificio residencial
Málaga, Andalucía |
Residencial | — | All Iron RE I | — | n.d. | marzo de 2026 |
|
Futuro Numa
Málaga, Andalucía |
Hoteles | Vitruvio | — | — | n.d. | marzo de 2026 |
|
Suelo residencial
(120 viviendas en alquiler) Paterna, Comunidad Valenciana |
Suelo | Aviva Investors | — | — | n.d. | enero de 2026 |
|
Hotel Meliá Bilbao
Bilbao, País Vasco |
Hoteles | Nordeste Properties | Hotei Properties | — | 63 M€ | marzo de 2026 |
|
Residencia mayores Colisée San Antonio
Bilbao, País Vasco |
Flex Living | — | AG Real Estate | Colliers | 11,8 M€ | enero de 2026 |
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Nave industrial en Parque Tecnológico de Álava
Vitoria-Gasteiz, País Vasco |
Logístico | Altarea IM | — | Colliers | 4,2 M€ | febrero de 2026 |
|
Local Caixabank en Indautxu
Bilbao, País Vasco |
Retail | Family office guipuzcoano | CaixaBank | Areizaga Inmobiliaria | >2,5 M€ | febrero de 2026 |
|
Sede histórica de Correos
(futura reconversión a hotel) Bilbao, País Vasco |
Hoteles | Presidenta Coca-Cola | — | — | n.d. | febrero de 2026 |
|
Edificio residencial
San Sebastián, País Vasco |
Residencial | Impar Capital | — | Savills | n.d. | febrero de 2026 |
|
Cartera 9 parques comerciales
(174.305 m²) Varias comunidades |
Retail | Ares Management | Castellana Properties | — | 279 M€ | enero de 2026 |
|
34 activos residenciales
(8 comunidades autónomas) Nacional |
Residencial | Techo Hogar (TuTechô) | — | — | 5,4 M€ | enero de 2026 |
|
3 hoteles
(1.811 habitaciones) Mallorca, Islas Baleares |
Hoteles | Hoteles Globales | Cerberus | CBRE, JLL, Cuatrecasas | n.d. | enero de 2026 |
|
Hotel Jumeirah
(5 estrellas) Mallorca, Islas Baleares |
Hoteles | Dubai Holding | Deka Inmobilien | — | n.d. | enero de 2026 |
|
Activo logístico
(11.051 m²) Pamplona, Navarra |
Logístico | Log In | — | — | n.d. | enero de 2026 |
|
3 hoteles
(Alua Atlántico, Alua Tenerife, AluaSoul Orotava) Tenerife, Canarias |
Hoteles | Arcano Partners | — | Colliers, Pérez-Llorca | n.d. | enero de 2026 |
|
The Outlet Stores Alicante
(36.000 m²) Alicante, Comunidad Valenciana |
Retail | VIA Outlets | UBS Asset Management | — | n.d. | enero de 2026 |
|
Hotel Occidental Menorca
(374 habitaciones) Punta Prima, Islas Baleares |
Hoteles | Set Hotels | — | — | n.d. | enero de 2026 |
|
IPark
(+30.000 plazas, 80 instalaciones) España y Portugal |
Otras | CVC Capital Partners (DIF) | Elliott Investment Management | DC Advisory, Uría Menéndez | n.d. | enero de 2026 |
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Hacienda Zorita Wine Hotel & Spa
(5 estrellas) Salamanca, Castilla y León |
Hoteles | Oppo Invest | — | CBRE | n.d. | enero de 2026 |
|
Edificio Reyal Urbis
(3.000 m²) León, Castilla y León |
Oficinas | Ebury | — | — | ~3,6 M€ | enero de 2026 |
|
CC Berceo
Logroño, La Rioja |
Retail | Castellana Properties | — | Cushman & Wakefield | 108 M€ | febrero de 2026 |
|
Centro logístico
(32.000 m²) Toledo, Castilla-La Mancha |
Logístico | Transitions Europe (Arkéa REIM) | — | Fenext, Pérez-Llorca | n.d. | febrero de 2026 |
|
2 activos logísticos
Alicante / Murcia, España |
Logístico | — | Hispavima | JLL, Colliers, CBRE | n.d. | febrero de 2026 |
|
Suelo residencial
(>160 viviendas) Burgos, Castilla y León |
Suelo | — | Servihabitat | — | n.d. | febrero de 2026 |
|
3 parques comerciales
(+65.000 m²) Varias comunidades |
Retail | Redevco | — | CBRE | n.d. | febrero de 2026 |
|
Local en calle Torreiro
(1.500 m²) A Coruña, Galicia |
Retail | Pelayo Capital | Inditex | — | n.d. | febrero de 2026 |
|
6 activos logísticos
Nacional |
Logístico | CapitaLand Ascendas REIT | — | — | 124 M€ | marzo de 2026 |
|
Hotel
(venta individual) España |
Hoteles | — | Sixth Street | — | 13,1 M€ | marzo de 2026 |
|
AC Ciutat de Palma
Palma, Islas Baleares |
Hoteles | — | Atom Hoteles | — | 19,3 M€ | marzo de 2026 |
|
Parque comercial
Alicante, Comunidad Valenciana |
Retail | — | Hermes Properties | — | n.d. | enero de 2026 |
|
17 hoteles vacacionales Moondreams
España |
Hoteles | Bluesea | Grupo Soho | — | n.d. | enero de 2026 |
|
Finca de cítricos
(activo agro) Huelva, Andalucía |
Otras | Landa (Bankinter / Nuveen) | — | — | n.d. | enero de 2026 |
|
2 sucursales bancarias
Toledo / Badajoz, España |
Retail | — | IBI Lion | — | 3,16 M€ | enero de 2026 |
|
10 activos residenciales
Varias provincias |
Residencial | — | Ktesios | — | 946.800 € | enero de 2026 |
|
3 residencias de estudiantes
(750 camas en Barcelona, resto en Burdeos y Milán) Barcelona, Cataluña |
Flex Living | Ardian / Rockfield | — | — | n.d. | enero de 2026 |
|
Altura Hotels + alianza Hoteles Globales
España |
Hoteles | World2Meet | — | — | n.d. | febrero de 2026 |
|
63 activos residenciales
(alquiler asequible) España |
Residencial | Fondo de Vivienda Social | — | — | 7,2 M€ | febrero de 2026 |
|
Activo comercial
Gijón, Asturias |
Retail | IBI Lion / LaVie | — | — | 4,7 M€ | febrero de 2026 |
|
Activos residenciales en alquiler
Alicante, Comunidad Valenciana |
Residencial | Resydenza | — | — | n.d. | febrero de 2026 |
|
Edificio de oficinas
(en construcción) Tenerife, Canarias |
Oficinas | — | Servihabitat | — | n.d. | febrero de 2026 |
|
Ibiza Corso Hotel
Ibiza, Islas Baleares |
Hoteles | Blasson | — | — | 40 M€ (renovación) | febrero de 2026 |
|
4 activos residenciales
España |
Residencial | Alquiler Seguro | — | — | 425.500 € | marzo de 2026 |
|
Edificio terciario
San José de la Rinconada, Andalucía |
Retail | — | Servihabitat | — | n.d. | marzo de 2026 |
|
600 activos residenciales con inquilinos
España |
Residencial | — | Hipoges | — | +70 M€ | marzo de 2026 |
|
50% Centro comercial Splau
Barcelona, Cataluña |
Retail | Castellana Properties | — | — | 89,2 M€ | marzo de 2026 |
(*) Inversión total del operador para Madrid y Barcelona conjuntamente. (**) Importe incluye suelo en Ámsterdam. n.d. = dato no disponible públicamente.
Nota metodológica: Todas las operaciones recogidas en esta tabla están documentadas en noticias publicadas por Brains Real Estate News. La fuente de cada transacción es el artículo periodístico correspondiente, accesible a través del enlace «Ver noticia →» de cada fila. Los importes marcados como n.d. corresponden a operaciones cuyo precio no ha sido comunicado públicamente.
Análisis del mercado de inversión inmobiliaria
Tendencias clave en las transacciones de 2026
La operación más destacada ha sido la venta del edificio Estel en Barcelona por 385 millones de euros, la mayor transacción del periodo y una de las más relevantes del sector terciario en los últimos años. Madrid y Cataluña han concentrado el grueso del volumen, pero han emergido con fuerza nuevas plazas como el País Vasco, con varias operaciones de calado en Bilbao.
El retail ha protagonizado uno de los regresos más llamativos: el centro comercial Islazul (340 M€), la cartera de Castellana Properties (279 M€) y el centro Berceo (108 M€) confirman que el capital institucional ha recuperado el apetito por el comercio físico de calidad. El segmento logístico ha atraído capital asiático y europeo, con CapitaLand Ascendas REIT (Singapur) como actor destacado. El flex living —residencias de estudiantes y coliving— ha ganado presencia, con operaciones de Hines, Azora y Ardian. Los hoteles, por su parte, han registrado transacciones en Mallorca, Tenerife, Bilbao y Madrid, con perfiles de comprador muy heterogéneos. En conjunto, el arranque de 2026 apunta a un ejercicio sólido para la inversión inmobiliaria en España.
- Madrid y Cataluña concentran el volumen: Las dos principales plazas acumulan la mayoría de operaciones de gran tamaño, con Madrid liderando en oficinas, residencial y suelo, y Barcelona cerrando la operación más grande del periodo (edificio Estel, 385 millones de euros).
- Retail en resurgimiento: Islazul (340 M€), la cartera de Castellana Properties (279 M€), Berceo (108 M€) y múltiples parques comerciales confirman el regreso del capital institucional al segmento de retail.
- Logístico con comprador extranjero: CapitaLand Ascendas REIT (Singapur) entra en España con 124 millones de euros en seis activos, sumándose a Transitions Europe y Delin Property, señal del atractivo del mercado logístico español para el capital asiático y europeo.
- Hoteles muy activos: Mallorca, Tenerife, Bilbao y Madrid concentran compraventas hoteleras, con perfiles de comprador muy diversos: fondos, socimis, empresarios y hasta deportistas de élite.
- Flex living en auge: Hines, Azora y la joint venture Ardian/Rockfield apuestan por residencias de estudiantes en Madrid y Barcelona, activo en expansión dentro del flex living.
- País Vasco, foco emergente: Bilbao suma en pocos meses el Hotel Meliá (63 M€), la residencia Colisée San Antonio y la futura reconversión de la sede de Correos, consolidando su posición como plaza inversora de primer nivel.
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