– Definición del proyecto y estrategia.
– Captación de posiciones off market.
– Montaje de la operación.
– Estudio de viabilidad y Business Plan.
– DD Legal, Técnica, Fiscal y Comercial.
– Estimación de Capex y desarrollo urbanistico.
– Negociación y cierre.
– Comercialización de activos resultantes.
Sourcing estructurado de oportunidades en distintas fases del planeamiento urbanístico, incluyendo suelos en gestión (planeamiento parcial, reparcelación) y suelo finalista con licencia. Identificación de operaciones off-market y generación recurrente de deal flow.
Análisis técnico-financiero de operaciones de adquisición en régimen core, core+ y value-add. Evaluación de activos en rentabilidad (standing assets), carteras de vivienda y proyectos en desarrollo bajo esquemas build-to-rent (BTR) y build-to-sell (BTS). Modelización financiera con análisis de sensibilidad, stress testing, TIR apalancada y retorno sobre equity (ROE).
Diseño de estrategias comerciales multicanal para proyectos de obra nueva, tanto en fases de preventa como en comercialización activa. Gestión individualizada de la venta por unidades, con un enfoque en la maximización de ingresos netos (GRI) y una absorción eficiente. Definición de la estrategia de salida (exit) según el perfil inversor: forward purchase, forward funding o colocación institucional.
Valoración de activos residenciales con enfoque en highest and best use (HBU), metodologías comparables (comps), income approach y residual value. Revisión de business plans y análisis de escenarios de reposicionamiento del activo para mejorar el rendimiento (yield) y optimizar el ciclo de vida del proyecto.
Análisis estratégico de oportunidades en activos terciarios, con identificación de ineficiencias de mercado, upside potencial y creación de valor mediante gestión activa. Evaluación de KPIs como rentas prime, yield gap, tasas de absorción y vacancia estructural.
Gestión integral de carteras de activos inmobiliarios terciarios (oficinas, retail, logístico), desde la estructuración hasta la desinversión. Diseño de estrategias de asset rotation, segregación de unidades y optimización de retornos vía desinversión selectiva (disposals) o recapitalización.
Asesoramiento especializado en procesos de reubicación de sedes corporativas, con análisis de footprint, eficiencia operativa y alineación con criterios ESG y workplace strategy. Negociación de contratos llave en mano, build-to-suit y soluciones flexibles (coworking / flex).
Diseño e implementación de planes de reposicionamiento de activos obsoletos o infrarrentados, con enfoque en capex estratégico, reconfiguración del uso, mejora de la eficiencia energética y aumento del valor residual del activo (NAV uplift).
Servicios financieros aplicados al real estate: estructuración de deuda senior y mezzanine, refinanciación, sale & leaseback, due diligence financiera y optimización fiscal de vehículos de inversión (SPV, SOCIMIs, REITs). Interlocución con entidades financieras y fondos de deuda.
Análisis estratégico de oportunidades en activos terciarios, con identificación de ineficiencias de mercado, upside potencial y creación de valor mediante gestión activa. Evaluación de KPIs como rentas prime, yield gap, tasas de absorción y vacancia estructural.
Gestión integral de carteras de activos inmobiliarios terciarios (oficinas, retail, logístico), desde la estructuración hasta la desinversión. Diseño de estrategias de asset rotation, segregación de unidades y optimización de retornos vía desinversión selectiva (disposals) o recapitalización.
Asesoramiento especializado en procesos de reubicación de sedes corporativas, con análisis de footprint, eficiencia operativa y alineación con criterios ESG y workplace strategy. Negociación de contratos llave en mano, build-to-suit y soluciones flexibles (coworking / flex).
Diseño e implementación de planes de reposicionamiento de activos obsoletos o infrarrentados, con enfoque en capex estratégico, reconfiguración del uso, mejora de la eficiencia energética y aumento del valor residual del activo (NAV uplift).
Servicios financieros aplicados al real estate: estructuración de deuda senior y mezzanine, refinanciación, sale & leaseback, due diligence financiera y optimización fiscal de vehículos de inversión (SPV, SOCIMIs, REITs). Interlocución con entidades financieras y fondos de deuda.
Identificación de ubicaciones prime para desarrollos logísticos e industriales, tanto en suelo greenfield como brownfield, con alto potencial de conversión. Análisis integral de factores críticos: proximidad a hubs logísticos, corredores de transporte, conectividad multimodal y cobertura de última milla para operaciones e-commerce y distribución urbana.
Captación y estructuración de contratos con operadores logísticos de primer nivel, incluidos 3PLs, operadores de última milla, pharma logistics y empresas de gran consumo. Modelos contractuales flexibles: pre-let, build-to-suit, cross-docking y cold logistics. Análisis de conveniencia jurídica y fiscal en contratos de larga duración.
Diseño y ejecución de desarrollos llave en mano adaptados a los requerimientos técnicos y operativos de cada inquilino: cámaras de frío, automatización, alturas especiales, sostenibilidad (certificaciones BREEAM / LEED), etc. Coordinación integral del proceso con el promotor, operador, contractor y vehículo inversor, asegurando delivery on time & on budget.
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