Artículo publicado originalmente en Brains Real Estate News – Noticias Inmobiliarias y de Vivienda«>Brains Real Estate News
El Ayuntamiento de Paiporta ha dado un paso importante en materia de vivienda al aprobar en pleno una moción que solicita a la Generalitat Valenciana la declaración del municipio como zona de mercado residencial tensionado. Esta figura, prevista en la legislación estatal, permitiría activar herramientas específicas para contener los precios del alquiler y reforzar la regulación del mercado inmobiliario local.
La iniciativa salió adelante con los votos favorables de Compromís y PSOE, mientras que PP y VOX votaron en contra. El acuerdo refleja la preocupación del consistorio por la situación del acceso a la vivienda en el municipio, en un contexto que se repite en gran parte del área metropolitana de València.
Una presión creciente sobre el alquiler en el municipio
El texto aprobado subraya que el coste del alquiler en Paiporta puede superar en muchos casos el 30% de los ingresos de los hogares, un umbral que se utiliza como referencia para determinar la existencia de tensión en el mercado residencial. Esta situación afecta especialmente a jóvenes, familias con rentas medias y colectivos vulnerables, que encuentran cada vez más dificultades para acceder a una vivienda asequible.
La moción advierte de que esta presión no es un fenómeno aislado, sino parte de una tendencia general en la comarca, donde la demanda supera ampliamente a la oferta disponible de vivienda en alquiler. Este desequilibrio ha provocado un encarecimiento progresivo de los precios en los últimos años.
El impacto de la DANA y la reducción de vivienda disponible
Uno de los elementos destacados en la iniciativa es el efecto de la DANA del 29 de octubre de 2024, que causó importantes daños en el parque de viviendas del municipio. Según el acuerdo plenario, este episodio meteorológico agravó la situación al reducir la oferta disponible, lo que incrementó aún más la presión sobre los precios del alquiler. El Ayuntamiento considera que esta combinación de factores ha intensificado una problemática ya existente, dificultando el acceso a una vivienda digna para un número creciente de vecinos y vecinas. Por ello, se plantea la necesidad de actuaciones coordinadas entre administraciones para revertir la tendencia.
El alcalde de Paiporta, Vicent Ciscar, defendió la moción como una respuesta necesaria ante esta realidad. En sus palabras, «esta moción es un paso necesario para dar respuesta a una realidad que afecta a muchas familias de nuestro municipio». Añadió además que «no podemos mirar hacia otro lado ante el aumento de los alquileres». Ciscar también subrayó la importancia de proteger a los colectivos más afectados, señalando que es fundamental «especialmente a los jóvenes y a las personas vulnerables».
Por su parte, la vicealcaldesa, Marian Val, destacó el alcance de las medidas que permitiría la declaración de zona tensionada. En este sentido, afirmó que «permitiría aplicar medidas concretas como la contención de precios, la regulación de los grandes tenedores o el desarrollo de planes específicos de vivienda». Calificó estas herramientas como «imprescindibles para garantizar el derecho a una vivienda digna», reforzando la idea de que la intervención pública es clave para equilibrar el mercado.
Acuerdos y petición a otras administraciones
Entre los acuerdos aprobados por el pleno, el Ayuntamiento de Paiporta instará a la Generalitat Valenciana a iniciar los trámites necesarios para declarar el municipio como zona tensionada. Además, se solicita la aplicación efectiva de las medidas previstas en la Ley por el Derecho a la Vivienda, orientadas a contener precios y ampliar la protección de los inquilinos. El consistorio también ha mostrado su disposición a colaborar activamente en la elaboración de los informes técnicos necesarios, aportando datos locales que permitan justificar la declaración.
Asimismo, la moción incluye una petición al Gobierno de España para que adopte medidas complementarias. Entre ellas se propone la prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler en contextos de tensión del mercado y la limitación de prácticas especulativas en el sector inmobiliario.
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