Artículo publicado originalmente en Brains Real Estate News – Noticias Inmobiliarias y de Vivienda«>Brains Real Estate News
El mercado hipotecario en España ha comenzado el año con un notable dinamismo. Durante el mes de febrero, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas experimentó un aumento del 16,3% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este crecimiento refleja un renovado interés por la compra de vivienda y un entorno financiero que continúa favoreciendo la financiación inmobiliaria. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en febrero se formalizaron un total de 45.563 hipotecas sobre viviendas. Esta cifra no solo supone un incremento significativo respecto a 2025, sino que también representa el mejor registro para este mes desde el año 2011. Con este resultado, el mercado suma ya 20 meses consecutivos de subidas interanuales.
El crecimiento no se limita únicamente al número de operaciones. El importe medio de las hipotecas también ha aumentado, situándose en 173.280 euros, lo que supone un incremento del 11% respecto al año anterior. Este dato sugiere que, además de haber más operaciones, el volumen económico asociado a cada una de ellas también es mayor. Si se tienen en cuenta todas las fincas inscritas en los registros de la propiedad, el importe medio de las hipotecas alcanza los 188.397 euros. En este caso, el aumento interanual es del 11,8%, lo que refuerza la tendencia de crecimiento en el valor de los préstamos concedidos.
En cuanto a las condiciones financieras, el tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,88% en febrero. Esta cifra es ligeramente superior a la de enero, con un incremento de dos décimas, mientras que el plazo medio de devolución se mantiene en 25 años. El análisis por tipo de interés muestra una clara preferencia por las hipotecas a tipo fijo. En concreto, el 64,8% de las hipotecas firmadas en febrero se constituyeron bajo esta modalidad, frente al 35,2% que optó por el tipo variable. El interés medio inicial fue del 2,78% para las hipotecas fijas y del 3,03% para las variables.
Cambios en las condiciones y diferencias territoriales
En paralelo al crecimiento del mercado, también se han observado cambios en las condiciones de las hipotecas ya existentes. El número total de préstamos que modificaron sus condiciones descendió un 9,3% respecto a febrero de 2025. Este descenso apunta a una menor necesidad de renegociación por parte de los titulares. Dentro de estas modificaciones, las novaciones (es decir, cambios realizados con la misma entidad financiera) bajaron un 3,3%. Por su parte, las subrogaciones al deudor, que implican un cambio en el titular del préstamo, cayeron de forma más acusada, con un descenso del 31,3%.
En contraste, las subrogaciones al acreedor, que suponen el cambio de entidad financiera, aumentaron un 5,8%. Este dato podría indicar una mayor competencia entre bancos para captar clientes con hipotecas ya existentes. Un aspecto relevante es que el 78,3% de las hipotecas que modificaron sus condiciones lo hicieron para cambiar el tipo de interés. Este factor sigue siendo clave para los titulares, especialmente en un contexto de variaciones en los costes financieros.
El comportamiento del mercado también presenta diferencias notables según la comunidad autónoma. La Comunidad de Madrid lidera el crecimiento con un aumento del 36,9% en el número de hipotecas sobre viviendas. Le siguen Castilla-La Mancha, con un 29,5%, y Andalucía, con un incremento del 24,7%. En el lado contrario, algunas regiones registraron descensos. Extremadura experimentó la mayor caída, con un retroceso del 17,3%. También se observaron disminuciones en el País Vasco, donde el número de hipotecas bajó un 7,2%, y en La Rioja, con una caída del 4,7%.
En conjunto, los datos reflejan un inicio de año muy positivo para el mercado hipotecario. El aumento en el número de operaciones, el crecimiento del importe medio y la estabilidad en los tipos de interés dibujan un escenario de expansión sostenida que, por ahora, parece consolidarse.
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