Artículo publicado originalmente en Brains Real Estate News – Noticias Inmobiliarias y de Vivienda«>Brains Real Estate News
La socimi Milepro Logística Última Milla ha culminado la venta de dos plataformas logísticas ubicadas en Villaverde (Madrid) y Gelida (Barcelona) por un importe conjunto de 42,7 millones de euros. La operación se cerró el pasado 4 de mayo, tras haberse firmado el acuerdo el 24 de abril y haberse cumplido las condiciones previstas.
Se trata de dos activos relevantes dentro de su cartera: una nave en Villaverde arrendada a Palibex Logística, S.L., y otra en Gelida alquilada a Dachser Spain Logistics, S.A.U. Ambas instalaciones formaban parte del portafolio de la compañía desde su etapa inicial de inversión. El comprador no ha trascendido, pero la operación supone un movimiento significativo dentro de la estrategia de la socimi. Además, los activos estaban respaldados por un préstamo hipotecario de 20,7 millones de euros, que ha sido cancelado por completo tras la transacción.
Una operación enmarcada en la estrategia de rotación de activos
La compañía ha explicado que esta desinversión responde a su política de gestión activa de la cartera. El objetivo es ir rotando activos ya estabilizados para optimizar el retorno a los accionistas. Según detalla Milepro, la operación se encuadra en una estrategia de «gestión, puesta en valor y desinversión selectiva de activos ya estabilizados», con la intención de maximizar el valor generado a lo largo del ciclo de inversión.
Desde Azora, gestora de la socimi, se ha subrayado que la venta se ha producido en un entorno de mercado marcado «por una mayor incertidumbre y por un entorno inversor más exigente«. Aun así, consideran que la operación demuestra «la calidad, resiliencia y liquidez» de los activos que componen el portfolio. El proceso de venta ha sido liderado por Savills, que ha canalizado el interés de distintos inversores institucionales, tanto nacionales como internacionales. La operación ha despertado interés en el mercado, aunque finalmente ha sido cerrada sin que se haya revelado la identidad del comprador.
Impacto financiero y momento estratégico de la socimi
En términos económicos, la operación tendrá un impacto positivo en las cuentas de la compañía. Milepro ha estimado un efecto contable de aproximadamente 4,5 millones de euros en su cuenta de resultados. Este resultado se suma a los ingresos generados por los arrendamientos de los activos durante el tiempo en que han permanecido en cartera. La compañía destaca así la rentabilidad acumulada antes de la desinversión.
Milepro Logística Última Milla fue constituida en 2021 y comenzó a cotizar en BME Growth en 2023. Con esta venta, la socimi considera completada su fase de inversión inicial, pasando a una etapa centrada en la gestión activa de activos. El modelo de negocio actual se basa en la optimización de la cartera existente, con el objetivo de generar valor añadido para los accionistas mediante operaciones selectivas de compra y venta.
En paralelo, Azora continúa explorando nuevas oportunidades en el sector logístico, especialmente en mercados del sur de Europa. La gestora cuenta con cerca de 800 millones de euros en activos logísticos bajo gestión entre España y Estados Unidos, de los cuales alrededor de 300.000 metros cuadrados se encuentran en territorio español.
La propia compañía ha defendido la importancia estratégica de la operación. El socio senior de Azora, Javier Picón, ha señalado que «esta operación representa un hito relevante en la ejecución del plan de negocio de Milepro». Añadió además que la venta de los activos de Gelida y Villaverde «permite materializar parte del valor creado desde la constitución del vehículo, en línea con la estrategia prevista», al tiempo que confirma «la calidad de una cartera construida sobre activos con sólidos fundamentos». Con esta desinversión, Milepro refuerza su posición dentro del segmento logístico de última milla, un sector que sigue atrayendo el interés de inversores institucionales pese al contexto de mayor exigencia en los mercados inmobiliarios.
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