Artículo publicado originalmente en Brains Real Estate News – Noticias Inmobiliarias y de Vivienda«>Brains Real Estate News
Darya Homes, la marca promotora de Dazia Capital, ha lanzado Serentia Gardens, una promoción de 90 viviendas de uno y dos dormitorios en el distrito de Tetuán (Madrid), con entrega prevista para septiembre de 2026. Las viviendas tienen superficies de entre 48 y 113 m2, con una media aproximada de 60 m2, y los precios actuales se sitúan entre 439.000 y 860.000 euros según tipología, superficie y altura.
Las zonas comunes incluyen coworking, gimnasio equipado, sauna, piscina exterior en jardín, segunda piscina y solárium en azotea, sala de cine privada y huertos urbanos, un paquete poco habitual en promociones urbanas de esta escala. Los compradores inversores pueden apoyarse en Darya Living, operadora del grupo especializada en gestión residencial, para la puesta en alquiler, el mobiliario, la comercialización y la gestión del activo. Según datos de la propia compañía, Darya Living ha registrado una ocupación media del 90% durante el último año. La promoción dispone de 60 plazas de aparcamiento y cuenta con certificación Breeam.
Tetuán: 25 promociones en tres años y precio medio de 5.112 euros por m2
Tetuán acumula al menos 25 promociones residenciales de obra nueva en los últimos tres años, según el registro de licencias del Ayuntamiento de Madrid, en un distrito con 169.479 habitantes en 5,3 km2 —una densidad de 31.531 habitantes por km2— y escasa disponibilidad de suelo.
Tinsa situó el precio medio de la vivienda terminada en Tetuán en 5.112 euros/m2 en el primer trimestre de 2026, con una subida interanual del 17,49%. Idealista lo elevó a 6.034 euros/m2 en abril de 2026, con un incremento interanual del 13,7%. Pese a esta evolución, el distrito mantiene un diferencial de precio frente a otros enclaves consolidados del norte y centro de Madrid, lo que sostiene el interés tanto del comprador de primera vivienda como del inversor.
La promoción se dirige a dos perfiles: profesionales vinculados al entorno empresarial del norte de Madrid —Azca, Cuzco, Plaza de Castilla o las Cuatro Torres— y compradores inversores que buscan activos de obra nueva en zonas de elevada demanda de alquiler. Su ubicación en San Enrique, 3 permite acceder con facilidad a Nuevos Ministerios, Chamartín y el Santiago Bernabéu, y se ve reforzada por el avance del proyecto Madrid Nuevo Norte, que consolida esta franja como ámbito estratégico para la renovación urbana de la capital.
El mercado residencial en Madrid, con demanda sostenida y escasez de suelo en distritos consolidados
El mercado residencial de obra nueva en Madrid mantiene un dinamismo sostenido, impulsado por una demanda que supera estructuralmente a la oferta disponible. Según el seguimiento de Brains Real Estate News, Madrid es la segunda comunidad autónoma por número de proyectos de obra nueva registrados en 2026, con 20 promociones y más de 3.479 viviendas en marcha, solo por detrás de Andalucía.
En el municipio de Madrid, la escasez de suelo finalista en distritos consolidados ha derivado en una renovación urbana progresiva de barrios como Tetuán, Carabanchel o Vallecas, donde el diferencial de precio frente a los enclaves más consolidados del centro y norte de la ciudad sigue atrayendo tanto a comprador de primera vivienda como a inversor patrimonialista. Este ciclo de revalorización, combinado con la presión de la demanda de alquiler y la escasa oferta de producto nuevo de calidad en ubicaciones bien comunicadas, sostiene los niveles de absorción y justifica la apuesta de promotores e inversores por este tipo de ámbitos en plena transformación.
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