Artículo publicado originalmente en Brains Real Estate News – Noticias Inmobiliarias y de Vivienda«>Brains Real Estate News
El fondo Alas Invest ha culminado la adquisición de nueve edificios destinados a alquiler asequible, una operación que asciende a 102 millones de euros y que marca un paso relevante en su estrategia de crecimiento. La compra se ha realizado a la Fundación Salas, entidad vinculada al desarrollo de vivienda social, recoge El Confidencial.
La operación permite a Alas Invest incorporar un total de 643 viviendas repartidas entre la Comunidad de Madrid y Cataluña. Todos los inmuebles cuentan con algún tipo de protección pública, lo que garantiza su uso orientado a la vivienda asequible en el largo plazo. El fondo, que comenzó a operar hace aproximadamente un año, nació con la vocación de convertirse en un referente de la inversión de impacto en el sector inmobiliario residencial. Desde su creación, se ha enfocado exclusivamente en el alquiler asequible como herramienta para mejorar el acceso a la vivienda.
Vivienda asequible en Madrid y Cataluña
Los edificios adquiridos se encuentran en distintas localidades. En la Comunidad de Madrid, las viviendas están ubicadas en Humanes, Torrejón de la Calzada y Velilla de San Antonio. En Cataluña, los inmuebles se reparten entre Terrassa, Martorell, Olesa de Montserrat y Mataró. La primera promoción en entrar en funcionamiento será la de Humanes, que ya ha abierto el proceso de inscripción para futuros inquilinos. El resto de los edificios se irán incorporando progresivamente al mercado de alquiler hasta finales de año.
El modelo de alquiler establecido fija precios entre un 20% y un 25% por debajo de los niveles de mercado. Además, se establece una condición clave: la renta mensual no podrá superar un tercio de los ingresos de los hogares inquilinos. Este enfoque busca garantizar la accesibilidad real de la vivienda, evitando situaciones de sobreendeudamiento y favoreciendo la estabilidad residencial de las familias. El objetivo es reforzar la cohesión social mediante un acceso más equilibrado al alquiler.
Financiación de impacto y respaldo institucional para ampliar el modelo
Para hacer posible la operación, Alas ha contado con el apoyo del Fondo de Impacto Social de la Secretaría de Inclusión, que ha invertido 11 millones de euros mediante un préstamo de segundo rango. Esta fórmula de financiación ha sido clave, ya que los edificios adquiridos cuentan con hipotecas previas. El préstamo ofrece un retorno estimado en torno al 8% y tiene un plazo de 15 años. Su finalidad no se limita al rendimiento financiero, sino que busca impulsar cambios estructurales en el acceso a la vivienda en España.
En este contexto, también ha tenido un papel relevante el Instituto de Crédito Oficial (ICO), que ha respaldado la estrategia de expansión del vehículo de inversión. El apoyo institucional refuerza el carácter de proyecto de impacto social del fondo.
El modelo de Alas Invest se articula bajo la figura de Sociedad de Beneficio e Interés Común (SBIC), una categoría creada en 2022 para fomentar inversiones con impacto social medible. Desde su lanzamiento, el fondo ha trabajado en consolidar este enfoque como base de su actividad. La estrategia financiera busca también generar una plataforma estable que pueda ofrecer retornos recurrentes del 3% al 4% una vez estabilizada la cartera de activos. Este objetivo combina rentabilidad moderada con impacto social directo.
Además, el ICO ha mostrado disposición a ampliar su participación en futuros vehículos del mismo tipo, lo que podría incrementar significativamente la capacidad de inversión del proyecto. En escenarios de expansión, la aportación pública podría aumentar de forma sustancial. Actualmente, el nuevo vehículo de inversión de Alas cuenta con compromisos para la adquisición de 15 edificios adicionales, con una necesidad de capital de 67 millones de euros. En este esquema, el ICO asumiría cerca del 49% del capital.
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