Artículo publicado originalmente en Brains Real Estate News – Noticias Inmobiliarias y de Vivienda«>Brains Real Estate News
Aticco y All Out Capital Partners han puesto en marcha un nuevo fondo inmobiliario centrado en oficinas flexibles en España y Portugal. El proyecto nace con una inversión total prevista de 180 millones de euros y con una rentabilidad objetivo del 11,5%, según han explicado las compañías. El vehículo está diseñado para atraer a inversores con experiencia en el sector inmobiliario. En concreto, tal y como señala Aticco, «el programa está diseñado exclusivamente para inversores privados, family offices, empresas familiares e inversores institucionales especializados en el segmento inmobiliario de oficinas».
La estrategia del fondo combina la compra, reposicionamiento y gestión activa de activos inmobiliarios. Estos activos estarán situados en ubicaciones estratégicas de grandes ciudades de España y Portugal, con el objetivo de aprovechar el crecimiento del segmento de oficinas flexibles. Según la compañía, el modelo propuesto busca integrar diferentes intereses dentro del proyecto. En palabras de Aticco, «su propuesta de valor combina la captación del crecimiento estructural del coworking con un modelo de gestión activa y alineación total de intereses entre operador, gestor e inversor».
El lanzamiento se produce en un contexto en el que el mercado de oficinas está cambiando de forma acelerada. Las empresas están modificando sus necesidades de espacio de trabajo, lo que está impulsando nuevas fórmulas más adaptables y con servicios añadidos.
El coworking se consolida como una pieza clave del mercado inmobiliario
El segmento de oficinas flexibles ha ido ganando peso de manera constante en España en los últimos años. Actualmente, el parque de coworking alcanza alrededor de 1,5 millones de metros cuadrados, tras un crecimiento medio anual del 13% registrado en 2022. A pesar de esta evolución positiva, su presencia en el conjunto del mercado aún es limitada. El coworking representa aproximadamente el 4,5% de un mercado total estimado en 33 millones de metros cuadrados de oficinas. Esta situación, según los impulsores del fondo, deja un amplio margen de crecimiento.
Las previsiones apuntan a que el sector podría incorporar más de un millón de metros cuadrados adicionales de aquí a 2030. Este crecimiento estaría impulsado por el trabajo híbrido y por la demanda de espacios con servicios adicionales como gimnasios, restauración, eventos o formación. En este sentido, Aticco subraya que «el modelo de oficina flexible ya no representa únicamente una alternativa, sino una solución estratégica adoptada cada vez más por grandes corporaciones, compañías internacionales y empresas en proceso de transformación organizativa». El atractivo del sector no se limita únicamente a la ocupación de espacios. También se basa en la generación de ingresos recurrentes y en la posibilidad de crear entornos de trabajo más adaptados a las necesidades actuales de las empresas.
Un nuevo asset class dentro del inmobiliario profesional
Los promotores del fondo consideran que esta estrategia responde a una evolución más amplia del mercado. La combinación de crecimiento estructural, ingresos estables y gestión activa permite, según su visión, crear una categoría de inversión diferenciada dentro del sector inmobiliario. En este sentido, describen el proyecto como un paso hacia la consolidación del sector. Para los responsables de la iniciativa, esta fórmula «convierte esta estrategia en un nuevo asset class dentro del sector inmobiliario orientado a inversores profesionales».
Además, destacan que el lanzamiento supone un avance en la institucionalización del mercado de oficinas flexibles en España. La entrada de vehículos de inversión de este tipo refuerza la profesionalización del sector y su integración en estrategias inmobiliarias más amplias. El objetivo final del fondo es posicionarse en activos con potencial de crecimiento en ciudades clave de España y Portugal. A través de esta estrategia, los impulsores buscan capitalizar una tendencia que, según las previsiones, seguirá expandiéndose en los próximos años.
Artículo publicado originalmente en Brains Real Estate News – Noticias Inmobiliarias y de Vivienda«>Brains Real Estate News