Artículo publicado originalmente en Brains Real Estate News – Noticias Inmobiliarias y de Vivienda«>Brains Real Estate News
Alerce Real Estate desarrollará un nuevo parque comercial de medianas superficies en Colmenar Viejo (Madrid) que aspira a convertirse en uno de los principales polos de referencia comercial del norte de la Comunidad de Madrid. El proyecto, denominado Alerce Park Colmenar, contará con más de 14.500 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) y se levantará sobre una parcela urbana consolidada de 40.000 metros cuadrados.
La iniciativa se ubicará junto a la estación de Renfe y en una de las áreas de mayor expansión residencial del municipio, lo que refuerza su carácter estratégico. Según la información del proyecto, ya dispone de más del 85% de la superficie comprometida y cuenta con la preceptiva licencia de obras, por lo que el inicio de los trabajos comenzará próximamente. El desarrollo incorporará dos grandes operadores de alimentación y en torno a una decena de enseñas comerciales, entre las que se encuentran Action, Muller y Guaw, configurando un mix de oferta variado orientado a las necesidades cotidianas de los vecinos. Además, el parque dispondrá de más de 500 plazas de aparcamiento y accesos directos a los establecimientos para facilitar una experiencia de compra cómoda y funcional.
Un nuevo polo comercial en una zona de fuerte crecimiento urbano
El emplazamiento del proyecto no es casual. Colmenar Viejo se ha consolidado como uno de los municipios con mayor dinamismo demográfico de la Comunidad de Madrid, habiendo duplicado su población en los últimos 25 años hasta superar los 60.000 habitantes. Esta evolución ha generado una creciente demanda de servicios y equipamientos comerciales. En este contexto, el parque comercial contará con una zona de influencia directa de más de 150.000 habitantes, lo que amplía de forma significativa su alcance. Desde la compañía promotora se subraya que el objetivo es reforzar la oferta existente y dar respuesta al crecimiento del entorno urbano.
Borja Arambarri, director de Desarrollo y Expansión de Alerce, ha destacado la relevancia del proyecto en términos de planificación comercial y atracción de operadores. En sus palabras, «este proyecto cubrirá la necesidad de incorporar supermercados y otras actividades comerciales en la zona sur de Colmenar Viejo y contará con una oferta comercial muy completa». También ha subrayado el papel de los grandes operadores de alimentación como motor de atracción de clientes. «El poder contar con dos de los principales operadores de alimentación es determinante, ya que garantizarán una afluencia de más de 5.000 clientes diarios», ha señalado, destacando el impacto que esto tendrá en el resto de marcas presentes en el complejo.
El proyecto contempla además una posible segunda fase en la misma parcela, que añadiría más de 7.000 metros cuadrados adicionales. En este espacio se podría desarrollar un nuevo edificio de medianas superficies de hasta 2.500 metros cuadrados y un local tipo free standing, aunque su ejecución dependerá de la demanda y del interés de futuros operadores.
Empleo, sostenibilidad y estrategia de expansión de Alerce Real Estate
Más allá del impacto comercial, el desarrollo tendrá un efecto relevante en la economía local. Se estima la creación de más de 200 empleos directos, lo que supondrá una inyección de actividad económica para Colmenar Viejo y los municipios del entorno. El proyecto también incorpora un fuerte componente de sostenibilidad. Está diseñado bajo los más altos estándares ESG y aspira a obtener la certificación Breeam ‘Muy Bueno’, una acreditación que evalúa la eficiencia energética, la gestión de recursos y la accesibilidad de los edificios.
En este sentido, desde la compañía se insiste en que el diseño responde tanto a las necesidades del mercado como a criterios de sostenibilidad. «Hemos diseñado un espacio moderno, sostenible y accesible, pero sobre todo adecuado a la necesidad de superficie comercial demandada tanto por el municipio como por los operadores», ha señalado Arambarri.
El proyecto se enmarca en un contexto de crecimiento urbano sostenido en la zona, y se suma a otras actuaciones recientes de la compañía. Entre ellas destaca el desarrollo de un parque comercial en Aranjuez, cuyas obras comenzaron en julio de 2025 y cuya apertura está prevista para noviembre de 2026, así como la adquisición de una parcela en Valdecarros (Madrid), destinada a acoger otro gran parque comercial.
Por su parte, el Ayuntamiento de Colmenar Viejo también ha valorado positivamente la iniciativa. El Segundo Teniente de Alcalde y Concejal de Urbanismo y Actividades, Jorge Domínguez Jiménez, ha señalado que «con esta inversión vamos a dotar de nuevos servicios al barrio de La Estación, respondiendo al crecimiento que está experimentando esta zona residencial y mejorando la oferta comercial y de proximidad para nuestros vecinos».
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