Artículo publicado originalmente en Brains Real Estate News – Noticias Inmobiliarias y de Vivienda«>Brains Real Estate News
Gavari Properties Socimi ha cerrado el ejercicio 2025 con un fuerte avance en sus principales métricas financieras y operativas, consolidando su posición en el sector residencial en España. La compañía ha anunciado un incremento del 22% en su NAV por acción, hasta los 44 euros, junto con la aprobación de un dividendo cercano a los 3 euros por título.
Estos resultados llegan tras un año marcado por la estabilización completa de su cartera, la mejora de la ocupación y el impulso de nuevos modelos de gestión de alquiler. Según la propia compañía, se trata de un ejercicio clave en su evolución reciente, con mejoras significativas en sus principales indicadores y una clara apuesta por la retribución al accionista.
Crecimiento operativo tras la estabilización de la cartera
Durante 2025, Gavari Properties Socimi registró un crecimiento del 21% en ingresos operativos, hasta alcanzar los 2,03 millones de euros. Este avance se apoya en la estabilización de los activos y en la implantación progresiva del modelo de media estancia en varias de sus propiedades. El resultado bruto de explotación también evolucionó de forma notable, con un incremento del 55% en el NOI. La compañía atribuye esta mejora a la optimización operativa y a la reducción estructural de costes aplicada durante el ejercicio. En palabras del grupo, el año ha permitido culminar el proceso de reposicionamiento de toda su cartera.
Uno de los hitos más relevantes del año fue la entrada en explotación del activo situado en la calle San Marcelo 23, en Madrid. Con ello, la empresa superó las 210 unidades en operación durante el cuarto trimestre, manteniendo niveles de ocupación prácticamente plenos. La estrategia de la compañía ha continuado centrada en la migración hacia contratos de media estancia en ubicaciones céntricas de Madrid, donde este modelo ha permitido mejorar los ingresos frente al alquiler tradicional. Esta transformación ha sido clave en la evolución de la rentabilidad del negocio.
Eficiencia, desinversiones y mejora de la valoración de activos
En paralelo a su crecimiento operativo, Gavari Properties Socimi ha reforzado su eficiencia interna con distintas medidas. Entre ellas destaca la reducción de la comisión de gestión del 0,85% al 0,40% sobre GAV, así como el paso de BME (Bolsas y Mercados Españoles) Growth a BME (Bolsas y Mercados Españoles) Scaleup.
La compañía también ha incorporado mejoras energéticas mediante la instalación de paneles fotovoltaicos en varios activos, lo que ha permitido reducir en torno a un 50% los costes asociados a suministros e IBI. Estas medidas refuerzan su estrategia de control de gastos y sostenibilidad operativa.
A finales de año, la empresa ejecutó la venta de su cartera de Málaga, compuesta por 80 viviendas y un local comercial, por un importe de hasta 10,5 millones de euros, incluyendo un pago variable. Esta desinversión forma parte de la rotación de activos prevista en su estrategia. La valoración realizada por CBRE situó el valor bruto de los activos (GAV) en 48,4 millones de euros, lo que supone un incremento del 16% respecto a 2024, excluyendo el perímetro de Málaga.
Dividendo histórico y fortalecimiento financiero
Uno de los anuncios más destacados del ejercicio ha sido la aprobación de un dividendo total de 2.596.115,11 euros, equivalente a 2,94 euros brutos por acción. La compañía ha señalado que esta decisión refuerza su compromiso con la generación de valor y la retribución al accionista. En este sentido, la empresa ha definido el pago como parte de un dividendo histórico, en línea con su evolución positiva y la mejora de resultados. El reparto se enmarca en una política de retorno al accionista más ambiciosa tras la estabilización del negocio.
La compañía también ha gestionado un mecanismo extraordinario de liquidez que permitió la salida voluntaria de aproximadamente el 30% del capital. Para ello, se formalizó un préstamo sindicado de 24 millones de euros con Abanca y Banco Pichincha. Esta operación se realizó manteniendo una política financiera prudente, con un LTV cercano al 33% al cierre del ejercicio. Según la compañía, el objetivo ha sido equilibrar crecimiento, liquidez y estabilidad financiera.
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