Artículo publicado originalmente en Brains Real Estate News – Noticias Inmobiliarias y de Vivienda«>Brains Real Estate News
La socimi All Iron RE I ha cerrado la venta de uno de sus activos en Bilbao, un edificio de nueve apartamentos situado en una de las zonas más emblemáticas de la ciudad. El inmueble, conocido como Líbere Bilbao Museo, está ubicado en la calle Alameda Recalde 1, frente al Museo Guggenheim. La operación se enmarca dentro del plan de la compañía para reorganizar su cartera y centrarse en edificios de mayor tamaño en ubicaciones estratégicas.
El activo, que cuenta con una superficie construida de 738 metros cuadrados, estaba distribuido en planta baja más una altura y disponía además de tres plazas de aparcamiento. Tras la operación, el edificio seguirá siendo explotado por la operadora Líbere Hospitality Group, que mantiene la gestión del modelo de apartamentos de corta y media estancia.
Una venta alineada con la estrategia de la compañía
La desinversión responde a la estrategia de All Iron de ir concentrando su cartera en activos considerados más relevantes por su tamaño y localización. En concreto, la compañía está enfocando su crecimiento en edificios situados en mercados como Madrid o Barcelona, donde busca mayor escala y proyección. Con esta operación, la socimi ha logrado una plusvalía de 2.002.525 euros respecto al valor del activo recogido en sus cuentas individuales. Además, la venta se ha cerrado con una prima del 3% sobre la valoración independiente del inmueble a 31 de diciembre de 2025.
Otro de los datos relevantes de la operación es su rentabilidad, ya que la inversión en este activo ha generado una rentabilidad anual superior al 25%. Este rendimiento refuerza la estrategia de rotación de activos que la compañía está aplicando en los últimos ejercicios. Tras esta venta, All Iron RE I Socimi cuenta con una cartera compuesta por 16 inmuebles, con un total de 891 unidades. De ellas, 472 ya se encuentran en fase de operación, lo que consolida su posición en el segmento de apartamentos de corta y media estancia.
Crecimiento de la cartera y resultados financieros
La compañía ha detallado que su cartera actual incluye 9 activos en operación, repartidos entre ciudades como Vitoria, Bilbao, Málaga, Pamplona, Barcelona, Madrid y Sevilla. Además, dispone de 4 activos en construcción en ciudades como Sevilla, Valencia, Alicante y Madrid, y otros 3 en fase de desarrollo, ubicados principalmente en Madrid y Málaga. Dentro de sus planes de expansión, All Iron prevé inaugurar tres nuevos activos en los próximos meses en Alicante, Sevilla y Valencia. Estas aperturas forman parte de su estrategia de crecimiento en localizaciones con alta demanda de alojamiento flexible.
En paralelo, la socimi ha presentado sus resultados correspondientes al ejercicio 2025 con un crecimiento destacado. La compañía alcanzó unos ingresos de 9,8 millones de euros, lo que supone un incremento del 30% respecto al año anterior. El ebitda también mostró una evolución positiva, situándose en 6,6 millones de euros, un 37% más que en 2024. Por su parte, el beneficio neto, que incluye la revalorización de los activos, alcanzó los 44,6 millones de euros, lo que representa un aumento del 273% respecto al ejercicio previo.
La rentabilidad de la cartera en operación se situó en torno al 7,4% sin apalancamiento, mientras que, teniendo en cuenta la deuda, la rentabilidad alcanzó aproximadamente el 12%. Estos datos reflejan el rendimiento del modelo de negocio de la compañía en el actual contexto del mercado. A cierre de 2025, la cartera de All Iron fue valorada en 363 millones de euros, un 32% más que en el ejercicio anterior. Este crecimiento ha llevado el valor liquidativo por acción (NAV) hasta los 16,7 euros.
Con estos resultados, la compañía consolida su posición como uno de los principales vehículos cotizados especializados en apartamentos de corta y media estancia en Europa. Su modelo, centrado en la flexibilidad del alojamiento y la gestión de activos en ubicaciones estratégicas, continúa mostrando un comportamiento sólido en términos de rentabilidad y expansión.
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