Artículo publicado originalmente en Brains Real Estate News – Noticias Inmobiliarias y de Vivienda«>Brains Real Estate News
La promotora inmobiliaria Culmia se encuentra en pleno proceso de transformación estratégica con el objetivo de reforzar su presencia en el mercado de vivienda asequible, como recogen varios medios. La compañía busca crear una nueva sociedad de inversión junto al Instituto de Crédito Oficial (ICO), con la intención de impulsarproyectos de alquiler a precios accesibles. Este movimiento se enmarca en un contexto de creciente demanda de vivienda social en España.
El nuevo vehículo estará regulado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y contará con participación pública relevante. Según los planes iniciales, el ICO podría alcanzar hasta un 49% del accionariado, mientras que el resto quedaría en manos de Culmia y otros posibles socios minoritarios. La iniciativa forma parte de una convocatoria pública respaldada por fondos europeos.
El consejero delegado de Culmia, Francisco Pérez, ha señalado que el objetivo principal es ampliar la capacidad inversora de la compañía en este segmento. La empresa aún debe formalizar su candidatura a esta convocatoria del ICO, que dispone de más de 600 millones de euros destinados a proyectos de vivienda asequible y social. Se trata de una oportunidad clave para consolidar su posicionamiento en este mercado.
Transformación hacia una plataforma residencial diversificada
Culmia no solo busca crecer en volumen, sino también redefinir su modelo de negocio. La compañía está evolucionando desde una promotora tradicional hacia una plataforma de gestión residencial que abarca distintos tipos de proyectos y perfiles de inversores. Este cambio responde a la necesidad de adaptarse a un mercado cada vez más complejo y exigente. En esta línea, la empresa mantiene acuerdos con varios fondos de inversión como Patron Capital, Alterna e Invesco. Estas alianzas están orientadas al desarrollo de viviendas destinadas al mercado convencional de venta, con planes de expansión en zonas como Málaga. La diversificación geográfica y de producto se ha convertido en uno de los pilares de su estrategia.
Además, Culmia ha establecido una colaboración con el fondo alemán MEAG, vinculado a Munich Re. En este caso, el foco está en la construcción de vivienda de alquiler asequible sobre suelos adjudicados en concursos públicos. Esta iniciativa refuerza su presencia en el ámbito de la colaboración público-privada.
Crecimiento notable en 2025 y previsiones para 2026
El ejercicio 2025 ha supuesto un punto de inflexión para la compañía en términos financieros. Culmia cerró el año con una facturación de 480,7 millones de euros, lo que representa un incremento del 83% respecto al año anterior. Este crecimiento se explica principalmente por el aumento en la entrega de viviendas tanto a particulares como a inversores institucionales. Entre las operaciones más destacadas figura la entrega de viviendas al fondo CBRE Investment Management, en el marco de un acuerdo previo de venta en bloque. Asimismo, la empresa registró ingresos adicionales por valor de 255 millones de euros derivados de la venta de una sociedad de vivienda asequible a DWS. Esta operación corresponde al lote 3 del Plan Vive de la Comunidad de Madrid.
En cuanto al beneficio, Culmia alcanzó los 51,2 millones de euros en 2025, multiplicando casi por diez los resultados obtenidos en 2024. Este salto refleja la consolidación de su modelo de negocio y la eficacia en la ejecución de sus proyectos. La compañía destaca la importancia de haber acelerado entregas en segmentos considerados estratégicos. De cara a 2026, las previsiones son más moderadas, aunque mantienen una senda positiva. La empresa estima una facturación cercana a los 350 millones de euros y un beneficio de unos 21 millones. Estas cifras reflejan una estabilización tras el fuerte crecimiento registrado el año anterior.
Actualmente, Culmia cuenta con una cartera de 11.500 viviendas. De ellas, 5.100 se encuentran en fase de desarrollo, mientras que 6.400 corresponden a reservas de suelo. Este volumen garantiza una base sólida para futuras promociones y refuerza su capacidad de crecimiento a medio y largo plazo.
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