Artículo publicado originalmente en Brains Real Estate News – Noticias Inmobiliarias y de Vivienda«>Brains Real Estate News
El Ayuntamiento de Palma ha dado el paso definitivo para activar uno de los mayores desarrollos urbanísticos previstos en la ciudad. La aprobación de los estatutos y las bases de la junta de compensación del Proyecto Residencial Estratégico (PRE) de Son Ximelis abre la puerta a la urbanización de un ámbito de 143.649 metros cuadrados.
En esta superficie está prevista la construcción de hasta 1.080 viviendas, de las cuales aproximadamente 530 contarán con algún tipo de protección pública o precio limitado. Con esta decisión, el proyecto deja atrás la fase inicial y entra en una etapa que acelera su desarrollo.
Un impulso urbanístico con grandes actores implicados
Detrás de esta operación se encuentran dos grandes protagonistas del sector inmobiliario. Por un lado, el fondo internacional Oaktree, a través de su filial Erriap Activos Inmobiliarios, y por otro la Sareb, la sociedad encargada de gestionar activos procedentes de la reestructuración bancaria.
Ambas entidades han logrado concentrar más del 60% del suelo necesario para poner en marcha el proyecto, lo que les permite liderar su desarrollo. Oaktree, con mayor peso en la propiedad, es un fondo estadounidense con sede en Los Ángeles que opera en Europa mediante estructuras societarias en Luxemburgo. El resto del suelo pertenece a pequeños propietarios que, aunque no han sido expropiados, han quedado fuera de la toma de decisiones del proyecto. Estos propietarios habían defendido alternativas distintas, pero sus terrenos quedarán integrados en el proceso urbanístico impulsado por la junta de compensación.
Un modelo de crecimiento con nuevos retos
El proyecto de Son Ximelis se enmarca dentro de los Proyectos Residenciales Estratégicos impulsados por el Ayuntamiento de Palma para aumentar la oferta de vivienda. En conjunto, estas iniciativas prevén más de 7.000 nuevas viviendas en la ciudad, con un importante porcentaje destinado a vivienda protegida.
La tramitación se ha visto favorecida por cambios normativos recientes que permiten aumentar la densidad de viviendas en el mismo espacio y simplificar los procedimientos administrativos. Esto ha contribuido a acelerar el desarrollo de ámbitos como Son Ximelis, Son Güells, Cas Pastors o Son Cladera. Aunque los promotores calculan que la construcción completa podría tardar entre cuatro y cinco años en materializarse, Son Ximelis podría convertirse en uno de los primeros grandes desarrollos en finalizarse dentro de este plan de expansión urbana en Palma.
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